Проверка недвижимости

Проверка недвижимости

Обзор Сервиса

Основные причины судебных разбирательств по «земельным спорам», а также разочарования и недовольство приобретенными земельными участками и недвижимостью зачастую связаны с:

  • ошибками установления границ земельных участков, приводящими к спорам и конфликтам с правообладателями смежных территорий, а иногда и к привлечению к административной ответственности за самовольное занятие земель;
  • застройкой земель с нарушением градостроительных норм и правил, приводящим к необходимости узаконивания объектов или признанию объектов капитального строительства самовольными постройками, подлежащими сносу;
  • нецелевым использованием земель, которые в последующем чреваты претензиями со стороны контролирующих и надзорных органов, а также значительными штрафами за нарушение земельного законодательства;
  • изъятием земель для государственных или муниципальных нужд;
  • негативным экологическим состоянием земель и окружающей среды;
  • выявлением наличия обременений и ограничений использования земель, не позволяющим собственникам в полной мере распоряжаться и использовать приобретенную недвижимость;
  • не соблюдением норм действующего законодательства, приводящим к признанию сделок ничтожными.

Все эти факторы в последствии могут привести к значительному снижению рыночной стоимости и ликвидности приобретенной недвижимости, не говоря уже о потраченном времени и моральном здоровье собственников.

Для исключения таких неприятностей и проблем, наша компания вводит комплексную услугу по защите интересов приобретателей земельных участков и недвижимости, в результате которой будет проведена экспертная проверка и оценка планируемой к приобретению недвижимости, вследствие чего покупатель будет предупрежден о наличии проблемных участков, что позволит ему сделать правильный выбор, а владение недвижимостью не приведет к разочарованиям и неприятным моментам.

Проверка и экспертная оценка будет проводиться компанией по четырем важнейшим направлениям: экологическое, правовое, градостроительное и экономическое.

Часто задаваемые вопросы

Нет не имеют, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137–ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, при этом должны соблюдаться ряд обязательных требований.

Нет не могут, в соответствии с требованиями ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с требованиями ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В ходе оценки по экологическому направлению будет проверено:

наличие в районе приобретения недвижимости автострад, свалок, мусоросжигательных заводов, котельных, мясокомбинатов, и других производств, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в том числе проверка по схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации на предмет будущего строительства подобных объектов

замер уровня радиации и радиофона рассматриваемой недвижимости

аэросъемка территории с высоким разрешением для эстетической оценки привлекательности территории, в том числе для последующего проектирования застройки и ландшафтного дизайна

получение сведений ветеринарной службы об отсутствии в границах земельного участка неблагоприятной территории (например скотомогильники, очаги вспышек болезней животных и т.д.) и службы культурного наследия и охраны памятников о наличии в границах выбранной территории объектов историко-культурного назначения

В ходе оценки по градостроительному направлению будут проведены:​

проверка границ земельных участков по документам и сведениям государственного кадастра недвижимости, а также вынос границ на местности

анализ правил землепользования и застройки, градостроительных регламентов, генерального плана территории на предмет допустимых параметров застройки

проверка категории земель и вида разрешенного использования

проверка наличия ограничений в использовании земель (зон с особыми условиями использования территории, водоохранных зон и т.д.)

получение выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

Сделайте правильный выбор!

Время

Мы работаем в обозначенные сроки и заботимся о Вашем времени

Проффессионализм

Опытные сотрудники гарантируют качество работы

Цены

Привлекательные для клиентов

Подход

Мы не боимся сложностей и любим свое дело

В ходе оценки по правовому направлению будет осуществлено следующее:​

проверка полномочия сторон сделки

юридическая экспертиза сделки и условий договора об отчуждении

проверка наличия судебных споров и притязаний по рассматриваемым объектам недвижимости

проверка наличия решений об изъятии и резервировании рассматриваемых земель для государственных и муниципальных нужд

будут получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимого имущества. А также о правообладателях недвижимого имущества

В ходе оценки по экономическому направлению будет проверено:​

правильность определения кадастровой стоимости земельного участка, расчета земельного налога или арендной платы

проверка отчета об оценке рыночной стоимости на предмет учета необходимых характеристик объект недвижимости

проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка или объектов имущества

Сроки и стомость

Стоимость проверки и экспертной оценки приобретаемой недвижимости составляет от 10 тыс. руб. в зависимости от объема выбранных услуг.

Покупка недвижимости ответственный шаг, и мы поможет Вам сделать правильный выбор!

Проверяемые параметры и направления могут быть изменены по желанию клиентов, сроки проведения проверки и экспертной оценки составляют от 10 до 45 дней, в зависимости от объема проверяемых показателей, а также характеристик объектов недвижимости.

По итогам проведенного анализа составляется комплексный отчет.

 

Оставьте заявку или позвоните нам

+ 7 (3452) 39 37 84, + 7 999 365 86 78