Новая услуга

By in
368
Новая услуга

Основные причины судебных разбирательств по «земельным спорам», а также разочарования и недовольство приобретенными земельными участками и недвижимостью зачастую связаны с:

– ошибками установления границ земельных участков, приводящими к спорам и конфликтам с правообладателями смежных территорий, а иногда и к привлечению к административной ответственности за самовольное занятие земель;

– застройкой земель с нарушением градостроительных норм и правил, приводящим к необходимости узаконивания объектов или признанию объектов капитального строительства самовольными постройками, подлежащими сносу;

– нецелевым использованием земель, которые в последующем чреваты претензиями со стороны контролирующих и надзорных органов, а также значительными штрафами за нарушение земельного законодательства;

– изъятием земель для государственных или муниципальных нужд;

– негативным экологическим состоянием земель и окружающей среды;

– выявлением наличия обременений и ограничений использования земель, не позволяющим собственникам в полной мере распоряжаться и использовать приобретенную недвижимость;

– не соблюдением норм действующего законодательства, приводящим к признанию сделок ничтожными.

Все эти факторы в последствии могут привести к значительному снижению рыночной стоимости и ликвидности приобретенной недвижимости, не говоря уже о потраченном времени и моральном здоровье собственников.

Для исключения таких неприятностей и проблем, наша компания вводит комплексную услугу по защите интересов приобретателей земельных участков и недвижимости, в результате которой будет проведена экспертная проверка и оценка планируемой к приобретению недвижимости, вследствие чего покупатель будет предупрежден о наличии проблемных участков, что позволит ему сделать правильный выбор, а владение недвижимостью не приведет к разочарованиям и неприятным моментам.

Проверка и экспертная оценка будет проводиться компанией по четырем важнейшим направлениям: экологическое, правовое, градостроительное и экономическое.

В ходе оценки по экологическому направлению будет проверено:

– наличие в районе приобретения недвижимости автострад, свалок, мусоросжигательных заводов, котельных, мясокомбинатов, и других производств, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в том числе проверка по схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации на предмет будущего строительства подобных объектов;

– замер уровня радиации и радиофона рассматриваемой недвижимости;

– аэросъемка территории с высоким разрешением для эстетической оценки привлекательности территории, в том числе для последующего проектирования застройки и ландшафтного дизайна;

– получение согласований ветеринарной службы о наличии в границах земельного участка неблагоприятной территории (например скотомогильники, очаги вспышек болезней животных и т.д.) и службы культурного наследия и охраны памятников о наличии в границах выбранной территории объектов историко-культурного назначения.

В ходе оценки по градостроительному направлению будут проведены:

– проверка границ земельных участков по документам и сведениям государственного кадастра недвижимости, а также вынос границ на местности;

– анализ правил землепользования и застройки, градостроительных регламентов, генерального плана территории на предмет допустимых параметров застройки;

– проверка категории земель и вида разрешенного использования;

– проверка наличия ограничений в использовании земель (зон с особыми условиями использования территории, водоохранных зон и т.д.);

– получение выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

В ходе оценки по правовому направлению будет осуществлено следующее:

– проверка полномочия сторон сделки;

– юридическая экспертиза сделки и условий договора об отчуждении;

– проверка наличия судебных споров и притязаний по рассматриваемым объектам недвижимости;

– проверка наличий решений об изъятии и резервировании рассматриваемых земель для государственных и муниципальных нужд;

– будут получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимого имущества. А также о правообладателях недвижимого имущества.

В ходе оценки по экономическому направлению будет проверено:

– правильность определения кадастровой стоимости земельного участка, расчета земельного налога или арендной платы;

– проверка отчета об оценке рыночной стоимости на предмет учета необходимых характеристик объект недвижимости;

– проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка или объектов имущества.

Проверяемые параметры и направления могут быть изменены по желанию клиентов, сроки проведения проверки и экспертной оценки составляют от 10 до 45 дней, в зависимости от объема проверяемых показателей, а также характеристик объектов недвижимости. По итогам проведенного анализа составляется комплексный отчет. Стоимость проверки и экспертной оценки приобретаемой недвижимости составляет от 10 тыс. руб. в зависимости от объема выбранных услуг.

Покупка недвижимости ответственный шаг, и мы поможет Вам сделать правильный выбор!

54321
(3 votes. Average 4 of 5)